Продажа помещения свободного назначения

Продаётся помещение 1200 м² (цокольный этаж) в Октябрьском районе Владимира

Адрес: г. Владимир, ул. Кулибина, д. 10.
Площадь: 1200 м².
Цена:30 000 000 руб. (25 000 руб./м²).
Высота потолков: 2, 5 м.
Коммуникации: центральные вода и канализация.
Входная группа:два отдельных входа, секционные ворота на въезд.
Текущий арендный поток:160 000 руб./мес. (машинный паркинг и роллерклуб).

Преимущества цокольного этажа:
Стабильный микроклимат: летом прохладнее, зимой теплее, что существенно снижает затраты на кондиционирование и отопление.
Экономия на эксплуатации: отсутствие необходимости чистить кровлю от снега, сосулек и проводить её капитальный ремонт.
Автономность: два независимых входа позволяют разделить помещение на несколько арендных зон или организовать сквозной проход.
Удобная логистика: секционные ворота обеспечивают прямой въезд для грузового транспорта, спецтехники и погрузчиков, минуя общие подъезды жилого дома.
Конфиденциальность и шумоизоляция: отсутствие окон со стороны улицы (или их минимальное количество) защищает бизнес от посторонних глаз, а массивная конструкция здания гасит уличный шум.
Безопасность:цокольный этаж сложнее взломать через окна, а наличие нескольких выходов упрощает эвакуацию.

Потенциал для вашего бизнеса (свободная планировка):

Авто- и мототематика (помимо текущего паркинга):
Детейлинг-центр, студия шумоизоляции или узкоспециализированный сервис (ремонт АКПП, турбин). Высота 2, 5 м позволяет работать со стандартными подъемниками, а отсутствие окон — использовать яркое направленное освещение без бликов.
Выставочный зал мототехники или ретро-автомобилей.

Спорт и активный отдых (помимо роллерклуба):
Кроссфит-зал, батутный центр или студия единоборств.Отсутствие окон — стандарт для таких направлений, соседи сверху не мешают прыжкам благодаря толщине перекрытий.
Страйкбол, лазертаг или VR-арена.Возможность зонирования без потери полезной площади.

Производство и ремесло:
Цех по производству мебели, столярная или швейная мастерская.Прямой въезд через ворота удобен для доставки материалов и вывоза готовой продукции.
Пекарня полного цикла или пищевое производство.Наличие центральных воды и канализации — главное требование для прохождения проверок Роспотребнадзора.
Упаковочный цех, сборка электроники или 3D-печать.

Склад и логистика:
Ответственное хранение (self-storage).Помещение легко разбивается на 20–30 индивидуальных ячеек, что при ставке 1000–1500 руб./м² даст доход свыше 150 000 руб. в месяц только от этой зоны.
Фулфилмент для интернет-магазинов или хаб служб доставки.

Торговля и услуги:
Строительный центр или склад пиломатериалов.
Мебельный шоурум или дисконт-центр.
Танцевальная школа.Отсутствие окон часто является плюсом для зеркал во всю стену.
Квест-комнаты.Возможность создать несколько изолированных тематических локаций.

Событийный и креативный бизнес:
Антикафе, лофт-пространство для проведения мастер-классов и корпоративов.
Частная художественная галерея или фотостудия с циклорамой.

Для инвестора:
Текущая доходность составляет около 6, 4% годовых (1, 92 млн руб. в год). При оптимизации арендной политики, частичной смене арендаторов на более маржинальные направления (например, замена части паркинга на ячейки хранения или производство) и индексации ставок, доходность можно довести до 8–10% годовых. Цена 25 000 руб./м² для готового арендного бизнеса с инженерией в городе Владимире является конкурентоспособной.

Помещение ждет нового собственника для масштабирования существующего бизнеса или запуска нового проекта. Звоните, чтобы договориться о просмотре!