Продажа помещения свободного назначения

Готовый арендный бизнес с устойчивым спросом от промышленного сектора
Продаётся действующая гостиница в г. Собинка Владимирской области — сформированный актив с постоянной загрузкой за счёт размещения сотрудников промышленных предприятий региона.
Объект ориентирован на долгосрочное проживание персонала (вахтовики, командированные), что обеспечивает стабильный денежный поток и минимальные операционные риски.
Ключевые параметры:
• Общая площадь — 495, 4 м²
• Жилая площадь — 284, 9 м²
• Номерной фонд — 14 номеров / 32 места
• Форматы:
-6 трёхместных
-5 двухместных
-2 одноместных
-1 люкс
Функциональные преимущества:
• Каждый номер оборудован санузлом (душ, туалет, раковина)
• Полностью мебелирована и оснащена техникой — без CAPEX на запуск
• Wi-Fi по всей территории
• Центральные коммуникации + собственная газовая котельная (контроль затрат на отопление)
• Система видеонаблюдения и современная пожарная сигнализация
Транспорт и инфраструктура:
• Огороженная парковка на 5 машиномест
• Дополнительная придомовая территория
Юридическая чистота:
• Без обременений
• Земельный участок в собственности
• Официально классифицированный объект размещения
(включён в реестр, категория «без звёзд», действует до 17.04.2028)
Экономическая модель:
• Основной поток клиентов — сотрудники предприятий
• Потенциал: долгосрочные корпоративные договоры
• Возможность увеличения доходности через оптимизацию загрузки и тарифной политики
Итог:
Это не просто гостиница, а готовый инструмент размещения персонала с понятной бизнес-моделью и низким порогом входа.

Расчёт доходности
Исходные данные:
• Кол-во мест: 32
• Ставка: 1 000 руб./сутки
• Загрузка: 60%
• Цена: 18 000 000 руб.
• Расходы: 50 000 руб./мес
________________________________________
Валовая выручка (GPR)
Формула:
32 мест × 1000 руб × 30 дней × 50%
Результат:
480 000 руб./мес
________________________________________
Годовая выручка:
480 000 × 12 = 5 760 000 руб./год
________________________________________
Операционные расходы:
180 000 × 12 = 2 160 000 руб./год
________________________________________
Чистый операционный доход (NOI):
5 760 000 - 2 160 000 = 3 600 000 руб./год
________________________________________
2. Доходность
Годовая доходность (ROI):
3 600 000 / 18 000 000 = 20, 0%
≈ 20% годовых
________________________________________
Срок окупаемости:
18 000 000 / 3600000 ≈ 5 лет
≈ 5 лет
________________________________________