Продажа офисного помещения

Уникальная инвестиционная возможность! Продается недостроенное 10-этажное здание с большим потенциалом.

Ключевые преимущества:
Выгодный старт: Готовый проект на 109 квартир, получены все необходимые ТУ.
Гарантированный спрос со стороны администрации ЗАТО (федераальный бюджет).
Низкая налоговая нагрузка: Кадастровая стоимость всего 17 млн рублей.
Гибкость использования: Возможность завершения как жилого дома или редевелопмента под санаторий, отель, производство.
Все коммуникации: Здание уже обеспечено электричеством (есть собственная подстанция).

Описание объекта:
Предлагается к продаже объект незавершенного строительства — десятиэтажное здание общей площадью 14 736 кв.м.
Конструктив и готовность: Этажность: 10 этажей (2-этажный стилобат + 8 надземных этажей).
Площадь застройки: 3 400 кв.м.
Проект реконструкции (готов к реализации):
2-10 этажи: МКД на 109 квартир общей площадью 6 885 кв.м.
1 этаж: Коммерческие помещения — 594 кв.м. офисов и 978 кв.м. торговых площадей.

Коммуникации: Полностью обеспечено электричеством (собственная подстанция). Получены Технические Условия на водоснабжение, канализацию и тепло от «Радугаэнерго».

Земельный участок: Площадь: 2, 1 Га.
Форма: Правильная прямоугольная.
Право: Аренда.
Расположение: Участок имеет прямой выход на асфальтированную дорогу.

Главные выгоды для инвестора:
Экономия времени и средств: Значительный объем работ уже выполнен.
Проверенная концепция: Можете быстро завершить строительство как жилого дома с коммерческими помещениями - проект уже есть.
Потенциал редевелопмента: Уникальный шанс создать объект иного назначения (санаторий, гостиница, хостел, швейное или иное производство) с минимальными затратами на адаптацию.
Привлекательная налоговая база: Низкая кадастровая стоимость - прямая экономия на налоге на имущество.

Идеально для: инвестора, девелоперской компании, производственного предприятия, сети отелей.
_________________________________________________________________________________________________________

Незавершенное строительством десятиэтажное здание, площадью 14736 кв.м., пятно застройки 3400 кв.м.
На двухэтажном стилобате строит 8-ми этажное здание МКД.
По проекту предусматривалось строительство МКД на 109 квартир общей площадью 6885 кв.м. со 2го по 10й этажи.
На первом этаже предусматривалось 594 кв.м. офисных и 978 кв.м. торговых площадей.
Получены технические условия на воду (14, 96 куб.м. в час или 96 куб.м. в сутки, в т.ч. горячей 9, 49 куб.м. в час или 32, 76 куб.м. в сутки ) и канализацию (96, 25 куб.м. в сутки), а также на подключение к тепловым сетям Радугаэнерго.